18盘集中抢滩“红五月” 淮安楼市战火再起

来源:淮安房天下 2018-05-04 09:29

[摘要] 传统销售旺季的“金三银四”已风采不再,“红五”能否重振楼市雄风?!

据房天下不完全统计,4月份仅有14个楼盘加推开盘,新房住宅房源实际入市套数仅为1500套左右。这与之前预估的25个楼盘携3000多套新房住宅房源入市相差甚远,究其原因,不难发现。首先,在政府宏观调控下,预售证获批慢,楼盘备案价难备案,这直接限制了入市新房住宅房源的数量。其次,可规划的闲置土地数量不多,可开发土地饱和,导致楼市整体楼盘数量有限,房源数量不足,这两大因素直接导致了淮安楼市的低迷状态。传统销售旺季的“金三银四”已风采不再,“红五”能否重振楼市雄风?!

据房天下数据监控中心统计,5月预计有18个楼盘,约2000套新房住宅房源入市。其中清江浦区和开发区均以6个楼盘领跑,淮阴区则以4个楼盘紧随其后,生态新城则以2个盘居于第四,淮安区5月预计没有新房住宅房源入市,这在意料之外却也在情理之中。

清江浦区一马当先,6盘携649套房源入市

清江浦区作为传统意义上的市中心区域,一直备受各大开发商的青睐,在整体楼市低迷的状态下,依然以6649套新房住宅房源入市,遥遥领先。房源类型较为齐全,既有高层,多层洋房,也有联排别墅,既有毛坯也有精装。然而相较于之前几个月房源入市的数量,清江浦区5月份显得有点儿后续发力不足,毕竟清江浦区待开发土地饱和,待拆迁土地停滞不前,可建设用地数量有限,虽然因为现有楼盘基数较大,在新入市的房源数量上遥遥领先,但是从后续持续发展角度来看,还需要有新地块和新项目入驻。

开发区蓄势待发,6596套房源入市

开发区作为新兴发展区域,区内基础设施日臻完善,功能配套日渐齐全,产业结构日趋合理,综合实力日渐增强。正因如此,很多开发商选择落子开发区,楼盘基数也直逼清江浦区。值得期待的是,由碧桂园、新城、水利三强联袂打造的九龙源著项目5月份将开始动工,售楼处5月也很有可能正式公开。九龙源著的入市,对项目周边楼盘的影响将会有多大,值得我们一起关注一下。

新城三子联动 全面辐射淮安楼市

自从新城控股入驻淮安以来,一直备受各方关注。5月份,新城三子联动,注定引起淮安楼市的一片躁动。作为继万达之后,淮安第二个大型商业综合体项目,新城吾悦广场从3月城市展厅公开以来就一直备受各界关注,预计513日,吾悦广场位于生态新城的售楼处正式公开,这将会给本来就火热的吾悦广场项目又“添了把柴”。除此之外,淮阴区的新城悦隽继4月首开花园洋房之后,5月也将首开高层项目,而位于开发区的新城尚隽项目,5月也将迎来售楼处的公开。新城三子联动,是否真的能牵动整个淮安楼市呢?

 

总的来说,小编个人认为,5月楼市从待开楼盘数量和待售房源数量上都很难企及过去的“金三银四”,因此从新房房源入市数量角度来看,5月份新房楼市应该会继续之前的低迷走势,但是随着新城等新项目的即将入市,以及后期拆迁地块的规划开发,小编期待,淮安楼市走势能将有所回升。

 

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