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2017年上半年淮安地产政策盘点

1月24日“淮五条”临危受命 剑指房价稳预期

1月24日,淮安市政府办公室印发《关于促进我市房地产市场平稳发展的紧急通知》,人称“淮五条”:①实施普通商品住房销售价格备案制度;②强化房地产市场供给关系调控;③进一步规范房地产开发企业经营行为,看展房地产市场秩序检查工作;④加强房地产市场预期引导和调控;⑤明确房地产市场及房价监管责任,确保我市房地产市场平稳健康发展。通知最大的亮点是首提普通商品住房销售价格备案制度,同时,此次新政突出“紧急性”,并且在时间安排上同样显露出“迫切性”,这些都充分反映出政府对淮安房地产市场的高度关注,并采取切实举措回应百姓关切。


2月8日 市物价局携手市住建局启动“价格备案”

2月18日,房地产市物价局会同市住建局联合印发《关于开展普通商品住房销售价格备案工作的通知》,明确淮安市区房地产开发经营企业在取得普通商品住房预售许可前,须到价格主管部门办理销售价格备案申报手续。通知指出,房地产开发企业要切实执行商品住房销售明码标价及“一价清”规定。在销售场所醒目位置,一次性公示备案的全部准售房源及每套住房价格,实际成交均价不得高于备案的销售均价,单套成交价格不得高于备案的单套销售价格。因特殊原因暂时无法计入成本确需价外加收的费用,开发企业必须在价格备案时说明,并按明码标价规定进行公示。


3月25日 住房公积金贷款首付比例调整 认房认贷

3月25日,淮安市公积金管理中心调整住房公积金贷款首付款比例,实行认房又认贷。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套住房的,首付款比例为30%;缴存职工家庭购买第二套住房使用住房公积金贷款或首次贷款已结清第二次使用住房公积金贷款购房的,首付款比例为50%。继续执行住房公积金差别化利率政策,继续执行购买第三套及以上住房、第三次申请使用住房公积金贷款不予受理政策。

5月27日 调控升级 “限购”+“停售”齐放大招

27日下午,市政府办以淮政办发布【2017】53号文,正式下达了“关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知”,于28日起执行,该通知指出:一.全面推进存量房交易网签备案工作,存量房未经网签备案不得办理完税、贷款等手续。二.调整市区住房购买政策。非本市户籍家庭购买一套住房时,需提供自购房之日起前两年内累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社保证明;暂停对已有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售住房;暂停向拥有两套及以上的本市户籍家庭出售住房。这一通知的下达也标志着淮安正式进入到限价+限购,“双限”的2.0政策调控时代。


2017年上半年全国地产政策盘点
2月6日 江苏两会将遏制热点城市房价列入五大任务

在省人大会议上,对于备受关注的房地产调控问题,石泰峰用这样一句话做了总结:对房地产市场分城分类调控,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。政府工作报告中,石泰峰强调供2016年江苏省突出抓好了五大任务,供给侧结构性改革取得初步成效。这五大任务中,房地产市场调控赫然在列,与压减过剩产能、压减工业企业资产负债率、降低企业成本和完成4000亿元以上投资等重要任务并列。


3月5日 去库存是今年房地产市场最重要任务

3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控。对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。






3月15日 “房屋70年产权可续期 无需申请”

3月15日,国务院总理李克强在记者招待会上一锤定音:“中国有句古话:有恒产者有恒心。对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

3月27日 江苏省房地产市场监管22条要点出炉

省住房和城乡建设厅于3月27日拟定下发《2017年全省房地产市场监管工作要点》,一包含22条要点的文件,围绕市场关切,出台了从"住有所居"到"住有宜居"的市场监管和推进举措。"坚持稳市场与防风险并重",重点对开发企业发布虚假信息,无证售房,以及中介机构恶意炒作等行为进行整治。





4月1日 千年大计落雄安 新区成立惊众人

2017年4月1日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。设立雄安新区,是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署,对于集中疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,调整优化京津冀城市布局和空间结构,培育创新驱动发展新引擎,具有重大现实意义和深远历史意义。

4月6日 住建部“对症下药”从供求关系入手

4月6日,住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》(建房[2017]80号)(以下简称《通知》),提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。根据《通知》,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。各地要根据商品住房库存消化周期,对消化周期在36个月以上的,应停止供地。36-18个月的,要减少供地。12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。





4月 多地楼市政策加码 多个城市将进入“4限时代

4月份以来,全国各地楼市收紧政策继续加码,在前期相继出台限购、限贷、限离的政策后,部分地区又推出了限售新规。4月全国各地约有40多个城市发布或升级楼市调控政策,其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、“限售”政策等。4月3日,北京市住建委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》,规定对平房也进行限购。至此,北京市不在限购范围内的平房,也再没有供投资客炒作的空间。4月初,河北承德出台限购政策,非本市户籍居民家庭在中心城区范围内限购1套新建商品住房,新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。

5月19日 住建部:出租人不得单方面加租

5月19日,住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。此次发布的条例在租金支付方式、合同、租房人权益保障以及租赁市场管理方面均进行了规范,并提出指导办法。特别提出,出租人不得单方面提高租金,鼓励签订长期租赁合同。鼓励承租人应当按月支付租金。同时,还规定直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息,以引导当事人合理确定租金价格。

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