东扩南联
随着淮安市委市政府提出的“东扩南联”战略发展规划,使得翔宇大道沿线发展越发迅猛。对于地处规划沿线的商业项目有何影响呢?
  淮安市委市政府自2010年提出城市东扩南联战略发展规划以来,先是诸多开发企业相继入住拿地开发,其次城市大动脉有轨电车的投入使用等等,七年的时间便取得了成果上的大突破。翔宇大道沿线更是今非昔比。而我们淮安区区领导亦是积极响应政策,大力发展翔宇大道沿线以为与市区接壤。玖珑湾、易郡龙腾、新城市广场、欣明等商住,商业项目陆续崛起。众所周知,玖珑湾所打造的玖珑汇商业广场与新城市广场打造的万达广场将会成为淮安区热点商业中心。单从商业项目本身而言,地段与人气是关键要素,玖珑汇商业中心与新城市广场入主的万达广场都占据着翔宇大道沿线的优越地利位置,其周边随着各类社区入住率的不断提高,人气也日益集聚,为两个项目的运营做到了充足保障。但是话又说回来,依照人们的正常消费习惯,两个商业项目最终还是服务于周边或者本区域范围内的生活群体(让市区人过来不现实)。
 土拍大戏
此前落幕的土拍大戏,引的淮安地产圈惊呼连连,纷纷用“地王”冠之,您觉得本次土拍后,对淮安的房价有何影响呢?
  本次土拍,共出现三个地王,分别是淮阴区金碧湖畔隔壁一块,开发区老水泥厂一块以及我们淮安区淮安中学隔壁一块。这三块地均是经过数百轮角逐才确定,溢价率更是过百,楼面价达到近2800一平,粗略预估销售价至少在8000才能保证利润,这于目前淮安现行房价是密不可分的。淮安房价自去年9月经过暴涨以来便一直保持平稳,偶尔微涨状态。但是作为后期淮安房价而言,个人观点,房价涨幅会放缓,不会有太大涨幅,依旧会维持平稳状态。就目前淮安城镇化58%,以及人均套房比例85%来看,价格由市场决定!淮安目前非外来人口输入城市,需求量因棚改、限购等诸多政策的原因受限,供给量再多也无法去化,价格自然不会有太大波动。除非政策层面有倾斜。
 核心价值
请问您认为一个好的商业项目对于一个区域或者整个城市而言其核心价值到底是什么?
  一个好的商业项目,不单单可以满足于周边及该区域内的生活群体的日常消费,娱乐,休闲场所,更是一个城市的名片。作为淮安近几年的大力发展,大城市的感觉越来越明显。高楼林立,车水马龙。然而这只是表面现象,真正符合大城市的气息还需要不断的寻找和加入。我们不知道的数以万计的商家品牌都有待我们将其引进过来,这就更需要一个好的商业项目作为载体。以提高我们的生活水平,娱乐水平与消费水平。
 优势和区别
那请问怎么样才能够运营好一个商业项目呢?较之周边其他的商业项目,玖珑湾金街有哪些优势和区别呢?
  自古便说,打江山容易守江山难,一个商业项目核心工作便是运营。运营也是很多商业项目的软肋。如何做好运营工作,也是个人观点。首先招商前期做好合理的业态分布规划,从源头解决运营难题(中间包括硬件条件,业态配比啊等等)。其次必须为商家及客户提供优质的服务项目,这样商家赚钱,你自然可以收取高租金。最后便是运营过程中及时发现问题,对业态和商家进行提升和调整,一定要符合客户的消费习惯对路。我们玖珑湾金街从大环境上来说,占据着得天独厚的优势,地段优越,所有商铺均是沿街,临校。而学生看似一般的消费群体,其所能带来的是一个家庭(4-8口人)的消费力,在做好服务于本社区及周边几个社区基础生活类配套的同时,我们也引进一些特色精致餐饮商家做质的提高,同时后期我们也会依托于玖珑汇商业广场的效应,持续发力。

 招商与业态
对于投资性客户来说最关注的莫过于项目的招商进展了,能谈谈我们玖珑湾金街目前的招商情况吗?所包含的业态又有哪些呢?
  目前我们金街的业态主要包括,基本生活类配套(超市、干洗店、母婴店、药房等),精致型餐饮商家,以及教育培训类商家(靠学校嘛)目前我们金街的招商率达到80%。后期我们的招商方向将结合玖珑汇商业广场针对16/17号楼做一些业态补充,针对大型品牌商家抛出我们的橄榄枝。

 购房建议
您作为资深职业经理人,在目前形式下,对于投资性客户有何建议呢?
央行前段时间再次向市场投放一点数额的货币,这也是有一定的寓意的。然而有效的抵制通货膨胀的措施就是投资不动产。目前淮安房地产受限购、限价政策阻碍,住宅市场投资机会受限。商业地产是不受所困。所以,当下投资理性,稳定的方向还是选择商业地产。长效的讲可以收取稳定,高额租金,短期内达到条件可以变卖、抵押。再有就是可以自主使用,创业,开店,轻松起步。